Аренда в торговых залах, что нужно знать о договоре

20.02.2013 23:34

В договоре об аренде помещений и офисов в торговых центрах достаточно трудно разобраться, так как он обычно насчитывает более 50 страниц печатного текста, поэтому человеку, который не часто сталкивается с арендой такого рода, приходится достаточно не сладко.

Аренда помещений в торговых центрах является достаточно выгодным, но и в то же время рискованным мероприятием в силу незнания азов составления договоров.
Именно поэтому многие предприниматели могут набраться проблем из-за того, что договор был не достаточно хорошо изучен или не все разделы были прочитаны.
По законам нашего государства договор считается действительным только в случае соглашения сторон со всеми пунктами договора. Подтверждением согласия являются подписи сторон и нотариальное заверение. То есть, если вы подписали договор, то вы автоматически становитесь согласным со всеми пунктами и разделами. Так как арендатор не в полной мере разбирается во всех тонкостях составления договора, он должен изучить его, чтобы оценить приемлем ли он для него и есть ли возможность снять офис в Москве именно на таких условиях.
Первым делом стоит ознакомиться с содержанием договора, которое может немного ознакомить вас с тем, о чем идет речь. Обычно все договоры имеют стандартную структуру, но тем, кто еще не связывался с их заключением, необходимо все внимательно прочитать.
Любой договор состоит из основного документа и одного или нескольких приложений к нему. Большинство предпринимателей, которые заключают договор об аренде, обращают внимание только на основной текст документа, считая, что он является более важным, но это не так. Основные ловушки расставлены именно в приложениях.
С того момента, как был заключен договор и до того времени, как происходит переезд на место аренды, арендатор проводит ремонтные работы. При этом, ремонтные работы могут быть различных масштабов – это может быть введение, каких-либо дизайнерских решений для того, чтобы сделать на этом месте какой-то брендовый магазин, а может быть и перестановки перегородок, несущих стен и тому подобных процедур, необходимых, чтобы аренда склада оправдала себя. Поэтому, прежде, чем начать все это необходимо заглянуть в приложение, где арендодателем были внесены указания, касающиеся масштабов ремонта. В этой части приложения описано не только по поводу ремонта, но и на счет того, кто имеет право проводить его. Например, там может быть указанно, что в праве это делать только какая-то определенная фирма.