Налоги на покупку недвижимости в Германии.

15.04.2013 17:00

Покупатель недвижимости платит налог, который, к примеру, в Берлине составляет 4,5%, а в других городах – 3,5% от суммы, которая указана в договоре купли-продажи.

Если речь идет о покупке сельскохозяйственной или производственной недвижимости, то налог может достигать 6%. Примерно 1,5%-2% от суммы сделки получает за свои услуги и внесение требуемых изменений в поземельную книгу нотариус, 0,5% составляет гербовый взнос. Документально приобретается не жилье, а относящаяся к ней земля, на которой размещен дом. Потому в процессе фигурирует налог на землю.
Комиссия составляет 3-6% от стоимости объекта и делится взнос между покупателем и продавцом. Если покупка осуществляется в Берлине, то комиссию платит покупатель. На комиссионные накладывается НДС 19%. Таким образом, все расходы на маклера обходятся 3,57%-7,14%. С увеличением стоимости объекта эта сумма будет уменьшаться. Все сборы необходимо оплатить в тот же день когда заключается договор о покупке жилья. В каждой квартире стоит кровати из массива.

При покупке жилья на юридическое лицо, выгодным будет осуществлять сделку, зарегистрировав общество с ограниченной ответственностью ((GmbH). Нерезиденту в качестве предпринимателя приобретать недвижимость нельзя, а регистрация акционерного очень сложный процесс, в плане оформления документов.

Учредителем GmbH могут быть несколько лиц, как юридических, так и физических. Среди них могут быть и граждане Германии и иностранцы. Иностранцы могут спокойно покупать квартиру и не волноватся за нее.