Особенности аренды квартиры посуточно в Воронеже

04.07.2013 21:29

Некоторое время назад воронежские бабушки диктовали условия на рынке аренды жилплощади на короткий срок. Они всегда приходили к главному вокзалу города с табличками: «Квартиры посуточно в Воронеже», приглашали пожить в их квартире несколько часов или дней. Сегодня ситуация изменилась за счет заметного повышения роли агентств недвижимости и риэлтерских компаний, потеснивших гостеприимных бабушек.

Конкуренция бабушкам

Тогда краткосрочная аренда для собственников была выгоднее долгосрочной, хотя и более хлопотной. Вместе с тем и долгосрочная аренда для собственников воронежского жилья не была проблемой: желающих надолго снять квартиру находилось достаточно. После звонка в агентство недвижимости всегда находились квартиранты на длительный срок: в них недостатка не было. К тому же в этом случае не было необходимости комплектовать недвижимость постельным бельем, посудой и другими предметами быта. Люди сами заботились об устройстве своей повседневной жизни.

Если же владельцы квартир выбирали вариант посуточной аренды, то они предлагали фактически гостиничное обслуживание. То есть полностью комплектовали жилье всем необходимым – посудой, сменой постельного белья, уборкой по графику. В результате цены долгосрочной и краткосрочной аренды отличались трехкратно или даже пятикратно.

Но оборотистым владельцам недвижимости приходилось терпеть и недостатки своего бизнеса. Пуская в квартиру незнакомого человека, внесшего плату за проживание, они порой сталкивались с грабежом и другими криминальными историями.

Между тем не только владельцы частного жилья оценили прибыльность сдачи его в аренду. Сегодня и агентства недвижимости предлагают снять квартиру в Воронеже посуточно. Они предоставляют отличный сервис, все удобства проживания. Кроме того, они также несут ответственность перед владельцами за управление сдаваемым жильем.

Положительные стороны краткосрочной аренды жилплощади

К важнейшему преимуществу посуточной аренды относится удобство. Проживая в типовых гостиничных номерах, человек всегда себя чувствует гостем. Другое дело – квартира, которую сдали на несколько суток. Это уже комфортное жилье, куда можно прийти как в собственный дом без опасения, что за тобой наблюдают.

Другим достоинством аренды жилья на небольшой срок служит наличие всего необходимого для проживания. Квартира оборудована удобной мебелью, современной кухней (с микроволновой печью, плитой, холодильником, посудой), телефоном, чистым санузлом. В ней также может находиться кондиционер, и даже скоростной Интернет, что зависит от класса жилья.

Третьим плюсом аренды жилья на несколько часов или дней является абсолютная безопасность всего дома. В частности, это домофон в подъезде, охранник либо консьерж.

Привлекательность посуточной квартиры по сравнению с гостиницей заключается также в отсутствии необходимости доплаты за дополнительные места. Квартиру может занять только один человек, а может и целая семья либо компания. На оплату это не влияет. Она зависит лишь от количества дней, прожитых в квартире. Другое дело в гостинице: там правила строго ограничивают количество постояльцев в номере. К тому же в арендованной квартире полностью отсутствуют ограничения на посещение ее посторонними. В то время как в гостинице на ресепшене посетитель должен всегда отмечаться. В некоторых гостиницах даже запрещается проводить в номер посторонних лиц.

Наконец, аренда квартир в Воронеже посуточно привлекает большим выбором вариантов и разбросом цен, которые зависят от уровня недвижимости и района.

Расположение арендуемых квартир в Воронеже

Как долгосрочная, так и краткосрочная аренда имеет такой важный момент, как район расположения квартиры. В первую очередь, привлекает центральная часть Воронежа: улица Мира, Кольцовская и Плехановская улицы, проспект Революции. Однако самый большой спрос на посуточные квартиры, находящиеся возле двух главных железнодорожных вокзалов города.

Выбор вариантов

Каким же способом агентства подыскивают квартиры, от которых получают прибыль? Разумеется, путем аренды у собственников.

Вариант 1. Собственник квартиры проживает в другом городе или за границей. У него нет возможности заниматься недвижимостью. Если квартира находится в районе, пригодном для краткосрочной аренды, с собственником оформляется договор на доверительное управление квартирой. Ее хозяин ежемесячно получает на свой счет от агентства определенную сумму. Оставшаяся часть служит прибылью агентства недвижимости. По договоренности с владельцем в обязанности агентства может входить не только сдача квартиры и контроль над поведением квартирантов, но также при необходимости проведение планового ремонта, замена мебели и пр.

Вариант 2. Агентство недвижимости само арендует жилье на долгий срок. При этом собственник поставлен в известность о смене квартирантов. Это может быть связано, например, с заключением агентством договора с иностранной компанией.

И тут возникает естественный вопрос: может быть, собственнику квартиры, которая имеет ликвидность в области краткосрочной аренды, выгоднее самому сдавать жилье без привлечения риэлторов. Если не связываться с фирмой, прибыль намного увеличится. Это верно, но при условии, что у собственника много сил, времени и желания осуществлять рекламную кампанию, заселять арендаторов, регулярно убирать помещение, устанавливать и оплачивать Интернет, стирать постельное белье или сдавать его в прачечную и т.д. Не надо забывать, что краткосрочная аренда является сложившимся бизнесом с набором требований к уровню услуг.

источник: 36-voronezh.buyreklama.ru