Особенности приобретения собственной недвижимости в Болгарии

29.04.2013 10:38

Болгария является несомненным лидером среди зарубежных стран, которые привлекают россиян при покупке недвижимости. Цены на дома в Болгарии удивляют своей доступностью. Собственный дом или квартира в этой потрясающей стране - возможность круглый года наслаждаться великолепием и разнообразием пейзажей.

Особенности приобретения недвижимости
Как и в любой другой стране, в Болгарии есть свои особенности купли-продажи домов и квартир. Зачастую они становятся неприятной неожиданностью для покупателей. В стране, в объявлениях о продаже квартиры, указывается только общая площадь, в которую входит как вся квартира, так и подъездная часть, прилегающая к ней. В этом случае чистая площадь квартиры будет составлять лишь 70-80% от общей площади. Поэтому, покупая квартиру, интересуйтесь об идеальной площади.

Особенность большинства болгарских многоквартирных домов - отсутствие центрального отопления, совмещенный санузел, где нет ванной, а только душ. Отопление электрическое, что существенно увеличивает плату за электричество. Но есть и плюс - у вас никто не отключат отопление и горячую воду. Это все, что касается недостатков при покупке недвижимости.

Неприятности , связанные с приобретением болгарской недвижимости очень ничтожны, по сравнению с положительными сторонами. Во-первых, покупая недвижимость, вам не придется тратиться на ремонт, так как все новостройки сдаются с отделкой под ключ. В стоимость квартиры уже включена встроенная мебель. Если вам захочется что-то докупить, то застройщик предложит вам огромный ассортимент товаров по ценам, существенно ниже магазинных.
Кроме этого, все современные жилые комплексы оснащены круглогодичной охраной и эксплуатационной службой. Жильцам совершенно не нужно думать о том, на какие средства будет производиться ремонт дома.

Процедура покупки недвижимости
Большинство домов и квартир в Болгарии покупаются уже на этапе строительства, что делает цены на дома в Болгарии на порядок ниже стоимости готовых апартаментов. В агентстве покупатель может ознакомиться как с готовыми объектами недвижимости, так и со строящимися. Когда выбор сделан, покупатель должен внести залог, но не больше 10% от стоимости жилья. Главное условие агентств по недвижимости - своевременный взнос платежей.

Цены на апартаменты
Цены на квартиры в новом доме и доме 20-летней давности существенно отличаются. К примеру, средняя цена за квадратный метр в новом доме может оставлять 1200 евро, на вторичном рынке за квадратный метр просят 800 евро. Конечно, все зависит от района и отдаленности от моря. Среди иностранцев очень популярны покупки недвижимости в курортных зонах, где минимальная стоимость жилья составляет 1000 евро/кв. метр.