Оценка земельных участков: всё что необходимо знать
24.01.2014 02:51
Оценка земельных участков, сегодня является весьма востребованной услугой. Мы привыкли к оценке недвижимости, однако в некоторых случаях и земля требует оценки. Например, для приватизации, или с целью дальнейшей перепродажи.
Вот самые основные случаи, когда согласно законодательству РФ земля нуждается в оценке:
- С целью совершить сделку с объектом недвижимости;
- Приватизация, сдача участков земли в аренду, или в доверительное управление;
- Определить цену земли для выставления её на торги;
- Получить кредит под залог имеющегося жилья;
- Определить лучший способ эксплуатации земельного участка;
- При разработке инвестиционных проектов.
Чаще всего оценка производится с единственной целью – получить реальную рыночную стоимость участка земли. Во главу “угла”, прежде всего ставиться максимальная ожидаемая прибыль от продажи или аренды.
Что влияет на стоимость земельного участка![Что влияет на стоимость земельного участка Что влияет на стоимость земельного участка](images/stories/60a.jpg)
На стоимость земли влияют несколько факторов. Это категория участка и как допускается его использовать. Вот несколько основных категорий земли:
- Для индивидуального строительства.
- Садоводческие товарищества.
- Земли сельхозназначения (для фермерских хозяйств).
- Для строительства промышленных объектов.
- Под автостоянки и гаражи.
Когда категория определена, проводят анализ местных факторов, а также расположение данного участка. Цена не должна превышать максимальных затрат на куплю-продажу другого похожего участка. Обязательно учитывают подвод необходимых коммуникаций (если таковые имеются), а также подвод их к общим городским сетям. В основном, такая оценка земельных участков производится, если планируют широкомасштабное строительство.
После анализа всех сопутствующих факторов, определяют конечную стоимость и дают ответ на три главных вопроса:
- Есть ли вероятность получения законного юридического документа на право владения землей? В случае отрицательного ответа, все остальное уже не играет никакого значения.
- Является ли земля пригодной для её использования по назначению?
- Приемлемо ли её приобретение с финансовой точки зрения?
Также на стоимость влияет величина получения ожидаемого дохода от эксплуатации земельного участка.
Какие документы нужны для оценки земельного участка
Еще до первого обращения в оценивающую компанию, необходимо убедится в наличии на “руках” всех необходимых документов и их правильного оформления. Затем пакет документов передается в компанию, которая проводит фотографирование местности. Нужно учитывать, без осмотра земли, произвести правильную оценку будет сложно. В Законе на этот счет нет четкого утверждения, хотя оценка с осмотром более предпочтительна.
Ну и последним этапом является сама работа оценщиков. Цена их услуг колеблется в пределах от10000 рублей и выше. Единственный совет – компания должна иметь все необходимые для работы сертификаты и документы. Не нужно выбирать оценочную компанию по принципу экономии (что дешевле).
Вот основные документы, которые нужно предоставлять в компанию:
- Регистрация на право владения земельным участком.
- Кадастровый план на землю.
- Сведения об аренде, различных договорах (если они имеются).
- Сведения о наличие на участке различных построек.
Ко каждому объекту информация предоставляется отдельно.
Видео: Собственники земельных участков смогут влиять на кадастровую оценку своих владенийБ
ДРУГИЕ НОВОСТИ ПО ТЕМЕ
![Как выбрать самоклеящуюся ленту для утепления окон](images/stories/8b3ae4f536cac8afd1a9cce85e1b4441.jpg)
Как выбрать самоклеящуюся ленту для утепления окон
10.10.2017
Строительные и хозяйственные магазины предлагают потребителю обширный выбор материалов для утепления. Популярн...
![Вентиляция коттеджа, загородного дома](images/articles/vkzd1.png)
Вентиляция коттеджа, загородного дома
14.05.2011
Богатый опыт, проверенные методы, высокая квалификация в области апробации и применения передовых технологий -...
Отопительные системы в частных домах
20.08.2014
Всегда хорошо, когда в собственном доме имеется отопительная система, но особенно это нужно для тех, кто хочет...
![Сотовый поликарбонат Skyglass](images/stories/twvtpvsmpis.jpg)
Сотовый поликарбонат Skyglass
30.10.2018
К основным особенностям сотового поликарбоната марки Skyglass можно отнести повышенный уровень качества и дост...
![Продажа углекислотных огнетушителей](images/stories/fruit/ohnetushitel_uglekislotniy.jpg)
Продажа углекислотных огнетушителей
17.07.2017
Пожарная безопасность одна из самых важных частей процесса эксплуатации зданий любого назначения, а также обор...