• проектирование  БАССЕЙНОВ
    проектирование БАССЕЙНОВ
    Проектирование бассейнов и системы водоподготовки даёт и владельцу будущего бассейна, и тем, кто будет заниматься его строительством, чёткое понимание того, каким он должен быть.
  • проектирование  ВОДООЧИСТКИ
    проектирование ВОДООЧИСТКИ
    позволяет изменить первоначальный состав воды согласно требованиям стандартов, принятых для конкретных условий использования воды.
  • проектирование РЫБНЫХ ФЕРМ
    проектирование РЫБНЫХ ФЕРМ
    это совокупность очень сложных и точных расчетов и операций, играющих важнейшую роль при проведении последующих строительных работ.
  • проектирование АКВАПАРКОВ
    проектирование АКВАПАРКОВ
    Мы учитываем все многочисленные тонкости и нюансы разработки аквапарков.Сотрудники нашей компании имеют необходимый багаж теоретических знаний и опыт.
  • проектирорвание SPA, ХАМАМОВ
    проектирорвание SPA, ХАМАМОВ
    Довольно специфичная задача, поскольку спа-культура всё ещё находится в нашей стране в стадии зарождения, но наш опыт позволяет выполнять проектироание салонов на высшем уровне.

Новости

Выбираем место для бассейна

07.08.2017

С его же начать обустройство? С самого главного — выбора места. Нельзя, ткнув пальцем, сказать,...

Возможность инвалидам посещать оздоровительный комплекс в Подмосковье

22.09.2016

Бассейн – это универсальный резервуар, который позволяет наслаждаться водной средой, плавать или заниматься аквааэробикой, но...

все новости

Оценка земельных участков: всё что необходимо знать

Оценка земельных участков: всё что необходимо знатьОценка земельных участков, сегодня является весьма востребованной услугой. Мы привыкли к оценке недвижимости, однако в некоторых случаях и земля требует оценки. Например, для приватизации, или с целью дальнейшей перепродажи.

Вот самые основные случаи, когда согласно законодательству РФ земля нуждается в оценке:

  • С целью совершить сделку с объектом недвижимости;
  • Приватизация, сдача участков земли в аренду, или в доверительное управление;
  • Определить цену земли для выставления её на торги;
  • Получить кредит под залог имеющегося жилья;
  • Определить лучший способ эксплуатации земельного участка;
  • При разработке инвестиционных проектов.

Чаще всего оценка производится с единственной целью – получить реальную рыночную стоимость участка земли. Во главу “угла”, прежде всего ставиться максимальная ожидаемая прибыль от продажи или аренды.

Что влияет на стоимость земельного участкаЧто влияет на стоимость земельного участка

На стоимость земли влияют несколько факторов. Это категория участка и как допускается его использовать. Вот несколько основных категорий земли:

  1. Для индивидуального строительства.
  2. Садоводческие товарищества.
  3. Земли сельхозназначения (для фермерских хозяйств).
  4. Для строительства промышленных объектов.
  5. Под автостоянки и гаражи.

Когда категория определена, проводят анализ местных факторов, а также расположение данного участка. Цена не должна превышать максимальных затрат на куплю-продажу другого похожего участка. Обязательно учитывают подвод необходимых коммуникаций (если таковые имеются), а также подвод их к общим городским сетям. В основном, такая оценка земельных участков производится, если планируют широкомасштабное строительство.

После анализа всех сопутствующих факторов, определяют конечную стоимость и дают ответ на три главных вопроса:

  • Есть ли вероятность получения законного юридического документа на право владения землей? В случае отрицательного ответа, все остальное уже не играет никакого значения.
  • Является ли земля пригодной для её использования по назначению?
  • Приемлемо ли её приобретение с финансовой точки зрения?

Также на стоимость влияет величина получения ожидаемого дохода от эксплуатации земельного участка.

Какие документы нужны для оценки земельного участка

Еще до первого обращения в оценивающую компанию, необходимо убедится в наличии на “руках” всех необходимых документов и их правильного оформления. Затем пакет документов передается в компанию, которая проводит фотографирование местности. Нужно учитывать, без осмотра земли, произвести правильную оценку будет сложно. В Законе на этот счет нет четкого утверждения, хотя оценка с осмотром более предпочтительна.

Ну и последним этапом является сама работа оценщиков. Цена их услуг колеблется в пределах от10000 рублей и выше. Единственный совет – компания должна иметь все необходимые для работы сертификаты и документы. Не нужно выбирать оценочную компанию по принципу экономии (что дешевле).

Вот основные документы, которые нужно предоставлять в компанию:

  • Регистрация на право владения земельным участком.
  • Кадастровый план на землю.
  • Сведения об аренде, различных договорах (если они имеются).
  • Сведения о наличие на участке различных построек.

Ко каждому объекту информация предоставляется отдельно.

Видео: Собственники земельных участков смогут влиять на кадастровую оценку своих владенийБ

ДРУГИЕ НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Радиаторы отопления и их выбор

Радиаторы отопления и их выбор

16.09.2014

Когда люди переезжают в загородный дом или хотят благоустроить свою дачу, они в первую очередь задумываются об...

Металлоконструкции для лестниц и других изделий

Металлоконструкции для лестниц и других изделий

05.10.2017

Металлоконструкции являются незаменимым элементом во время строительных работ, а также производства мебели и р...

Как построить баню из бревна?

Как построить баню из бревна?

04.02.2017

Многие люди не представляют собственный участок без бани. Удобная, отстроенная по своему усмотрению и под собс...

Проекты деревянных домов и коттеджей и их особенности

Проекты деревянных домов и коттеджей и их особенности

11.02.2014

Необходимость предварительного проектирования жилого дома очевидна. Нужно учесть пожелания заказчика, финансов...

Где можно купить недорогую офисную мебель?

Где можно купить недорогую офисную мебель?

28.09.2014

Каждый офис, только что приобретенный, нуждается в том, чтобы его обставили новенькой мебелью: столами, стулья...