Проект перепланировки квартиры: делать или нет?

21.01.2014 11:35

Квартира – это то место, где человек норовит спрятаться от всех и вся. Это место должно быть не просто уютным, а идеальным во всех отношениях.

К сожалению, не каждая квартира изначально устраивает каждого хозяина и тут появляется потребность в дизайнере, который составит удачный проект перепланировки квартиры.

Ну что может быть проще? Дело в том, что перепланировка – это очень сложный процесс, в котором необходимо  тщательно разбираться.

С самого начала хотим отметить, что квартира не является отдельным обособленным помещением. Квартира – это часть многоквартирного дома, который был возведён согласно утвержденных норм и стандартов. Даже самое незначительное изменение в планировке квартиры касается как владельца квартиры, так и всех жильцов дома.

Согласно законодательства, за самовольную перепланировку квартиры, её владелец несет ответственность (административную или уголовную), именно поэтому любое изменение должно в обязательном порядке быть узаконено.

Самый правильный шаг – это оформление официального согласования перепланировки в квартире на этапе разработки проекта. Заказать дизайн проект квартиры лучше всего у квалифицированного специалиста.

А сейчас давайте поговорим о перепланировке.

Что такое перепланировка?

Перепланировка квартиры – это перенос или демонтаж перегородок, (как частично, так и полностью), тамбуров, дверных проемов, кладовок. Остекление балконов и лоджий, переустройство помещений, сопровождающееся перенесением инженерных сетей, электрического и санитарно-технического оборудования.

В обязательном порядке на проведение работ такого типа необходимо получить специальное разрешение.

Каждое некорректное и неграмотное выполнение вышеупомянутого может стать причиной повреждения несущих конструкций здания, что приведут к снижению прочности конструкции ил полного её разрушения.

Что разрешено в перепланировке, а что нет

По утвержденным нормам и стандартам касающихся перепланировки квартиры категорически ЗАПРЕЩЕНО:

1. Кухни и туалетные комнаты размещать над жилыми комнатами и под ними;
2. При оформлении кухни-столовой располагать инженерное оборудование над жилым помещением и под таковым;
3. Устанавливать новые оконные проемы и расширять имеющиеся оконные проемы;
4. Увеличивать балконные проемы.

РАЗРЕШЕНО:

1. Увеличить площадь жилого помещения и кухни за счет внутренней перепланировки и пристройки (внутренний объем здания, вынос за фасадную стену здания, переделывание балкона в жилое помещение);
2. Увеличить площадь жилого помещения, туалета и ванной комнаты за счет уменьшения внутриквартирного коридора, встроенной кладовки или шкафа.
3. Совмещать санузлы;
4. Объединять кухню с жилым помещением в кухню-столовую.
5. Когда объединяется газифицированная кухня с жилой комнатой, необходимо установить качественную вытяжную вентиляцию с обязательным механическим побуждением.
6. Ещё можно сделать отдельный вход из кухни в кухню. Но при этом у комнаты должен быть ещё один выход.

Документы, которые необходимы для перепланировки квартиры

Чтобы получить разрешение на осуществление перепланировки квартиры, владелец должен иметь такие документы:

• Документы правоустанавливающие, которые были зарегистрированы в БТИ (бюро технической инвентаризации), заверенные их копии, документы о праве пользования жильем;
• Справка балансодержателя многоквартирного дома, о том, что отсутствует задолженность по квартирной плате владельца;
• Согласие совладельцев квартиры и совершеннолетних её жильцов на осуществление перепланировки;
• Справка формы 3;
• Копия из БТИ технического паспорта;
• Согласие ЖЕКа на перепланировку;
• Фото фиксация фасадной части здания;
• Письменное согласие соседей с этажа выше и ниже. Если квартира на первом или последнем этаже, тогда нужно разрешение от соседей, которые проживают справа и слева от них;
• Заключение городского архитектурного комитета о возможности реализации перепланировки.

Чтобы получить официальное разрешение на перепланировку квартиры, нужен ещё рабочий проект, который должен разработать архитектор вместе с дизайнером.

В проект входит: архитектурно-строительная часть и конструкционная часть, схемы по водоснабжению, электрике, отоплению и канализации. Также нужен расчет освещения.

Согласовывается проект с инстанциями и органами, отвечающими за безопасность и сохранность жилья.

Хочется ещё отметить, что если жилье вас не устраивает, вы можете его видоизменять и большое количество документов для оформления пугать недолжны!

Ели подход к перепланировке правильный, то даже из малогабаритной квартиры можно сделать современную, стильную, удобную и функциональную квартиру, в которой проживание будет максимально комфортным и уютным. Потому, перепланировок бояться не стоит!

Видео: Чем грозит незаконная перепланировка