Ситуация на рынке недвижимости Киева

30.03.2018 22:48

Еще не развит рынок загородного жилья бизнес-класса. И поэтому наибольшим спросом пользуется земля, находящаяся в 10-20 км от столицы, не смотря на ее завышенную цену. Дело здесь даже не в близости к Киеву, а в том, что район должен быть как можно более престижным и благоустроенным. Купить квартиру от застройщика в Киеве можно на сайте www.cityhouse.com.ua.

Условно по уровню доходности загородные направления делят на три класса:

1. Развитые направления;
2. Развивающиеся направления;
3. Относительно перспективные направления.

Наибольшее предпочтение частные перекупщики сегодня отдают земле 10-20-ти километровой зоны по цене от $800 до $2 тыс. за сотку. Также важной тенденцией является то, что многие районы, ранее непопулярные, сегодня обретают свою нишу в сегменте территорий загородной застройки.

Большинство аналитиков полагают, что в краткосрочном периоде (1-3 года) ожидается динамичный рост спроса на близлежащие земли Киевской области и на сегмент так называемых развитых загородных направлений. Сверхприбыль от инвестиций в такие земли будет иметь место еще как минимум 2 года (другое дело, что ее размер будет варьироваться в зависимости от престижности места). На долгосрочную же перспективу, напротив,  предсказывается снижение темпов роста цен на землю вплоть до уровня доходности банковских депозитов. Однако еще есть и среднесрочная перспектива – это 5-6 лет. За этот временной отрезок предсказывается рост цен на земли, находящиеся в относительном отдалении от Киева, так как сформируется массовый спрос на загородное жилье, что вызовет потребность в более дешевой земле, которой уже нигде не останется кроме как вне 40-ка километровой зоны.

Общие выводы

Наиболее перспективным сегодня видится инвестирование в земли традиционных, уже развитых или наиболее динамично развивающихся пригородных направлений (причем в любом виде – будь то перекупка пустой земли или уже готового участка, будь то инвестирование в отдельные коттеджи или в коттеджные городки). Значительный рост спроса на эти направления в ближайшие год-два гарантирован общей экономической, политической и общественной обстановкой в стране.

Что касается выбора между  долевым участием в проекте или индивидуальным  инвестированием в землю, то более целесообразным представляется первый вариант, так как организованный рынок загородного жилья сегодня у всех на устах, вокруг него создан, может быть, еще не совсем обоснованный, но, тем не менее, ажиотаж.

Стоит ли сегодня покупать пустой участок с тем, чтобы построить дом и потом перепродать его в готовом виде? Если инвестор решит действовать именно таким образом, то ничего он, конечно же, не потеряет, но и ничего хорошего ему это не даст, так как это, во-первых, только добавит ему лишних проблем, а во-вторых, строительство дома – процесс не быстрый.