Цена на жилую недвижимость в Киеве

30.03.2018 22:34

Прежде, чем начать анализировать выгодность инвестирования в жилую недвижимость киевских пригородов, ответим для себя, выгодно ли инвестировать в жилой фонд Киева в целом. Главной характеристикой, определяющей целесообразность инвестиций в недвижимость, является динамика ее цены (стоимости). Если при возможности свободной продажи недвижимости цена на нее растет, значит инвестировать в нее выгодно.

От чего может зависеть цена на жилье на рынке? Существует две группы факторов:

1. Факторы предложения:

- уровень рыночной конкуренции в строительной отрасли;
- наличие посреднических структур;
- лояльность законодательства в сфере недвижимости;
- емкость рынка.

2. Факторы спроса:

- спрос на жилье как на средство для проживания;
- инвестиционный спрос на недвижимость (вложение в жилье для сохранения и преумножения своих средств).

Приобрести квартирв в Киеве от застройщика вы можете на сайте https://demeevka.com. В среднем по опубликованным данным цены на недвижимость в Киеве за 2016 год (в период с января 2016 г. по январь 2016 г.) выросли на 35 %. В более долгой ретроспективе – с 2009 г. по 2015 г. – цены на «первичку» выросли в 4 раза. И это только средняя картина, не учитывающая динамику цен отдельных сверхдоходных объектов, рост цены на которые за 2016 г. против общих 35 % доходил до 200 % .

Такой ажиотаж на рынке недвижимости в 2016 году помимо  объективных экономических предпосылок, связанных с ростом экономики, приводящим в свою очередь к росту платежеспособности населения, объясняется, прежде всего, двумя главными причинами: лоббированием строительной отрасли и  устойчивым инвестиционным спросом на недвижимость. Большое количество квартир в центральной части города и элитных новостройках скупались, после чего стояли незаселенными, ожидая своей перепродажи.

Большинство аналитиков прогнозируют, если объемы строительства в 2018 году не изменятся, то возникнет небольшой спад спроса на первичное жилье. В августе экспертами до конца этого года предсказывался ежемесячный рост цен в среднем только на 1-2% (против 5-6 % за такой же период в прошлом году). Как показывает рынок, эти прогнозы сбылись.

Действительно, сильной активности осенью этого года на рынке не было: банки ужесточили условия кредитования, а потенциальные клиенты на фоне заявлений о возможном падении цен заняли выжидательную позицию. Это привело к снижению спроса и замедлению роста цен до 1-2% в месяц. По мнению экспертов, эта тенденция сохранится до конца 2016 года. Что же касается более долгосрочных прогнозов, то одним из возможных вариантов событий в 2018 году многие аналитики считают дальнейшее замедление роста стоимости, переходящее в снижение цен.