• проектирование  БАССЕЙНОВ
    проектирование БАССЕЙНОВ
    Проектирование бассейнов и системы водоподготовки даёт и владельцу будущего бассейна, и тем, кто будет заниматься его строительством, чёткое понимание того, каким он должен быть.
  • проектирование  ВОДООЧИСТКИ
    проектирование ВОДООЧИСТКИ
    позволяет изменить первоначальный состав воды согласно требованиям стандартов, принятых для конкретных условий использования воды.
  • проектирование РЫБНЫХ ФЕРМ
    проектирование РЫБНЫХ ФЕРМ
    это совокупность очень сложных и точных расчетов и операций, играющих важнейшую роль при проведении последующих строительных работ.
  • проектирование АКВАПАРКОВ
    проектирование АКВАПАРКОВ
    Мы учитываем все многочисленные тонкости и нюансы разработки аквапарков.Сотрудники нашей компании имеют необходимый багаж теоретических знаний и опыт.
  • проектирорвание SPA, ХАМАМОВ
    проектирорвание SPA, ХАМАМОВ
    Довольно специфичная задача, поскольку спа-культура всё ещё находится в нашей стране в стадии зарождения, но наш опыт позволяет выполнять проектироание салонов на высшем уровне.

Новости

Выбираем место для бассейна

07.08.2017

С его же начать обустройство? С самого главного — выбора места. Нельзя, ткнув пальцем, сказать,...

Возможность инвалидам посещать оздоровительный комплекс в Подмосковье

22.09.2016

Бассейн – это универсальный резервуар, который позволяет наслаждаться водной средой, плавать или заниматься аквааэробикой, но...

все новости

Полезные советы

Оценка недвижимости. Основные цели оценки

032748749Что касается наиболее популярной и ясной цели для оценивания объектов коммерческой недвижимости в нашей стране, она заключается в привлечении финансирования банков при возведении новых объектов под залог уже существующих, чья оценка производится. Банками также осуществляется предоставление кредитов на покупку объектов, реконструкцию или ремонт для готовых объектов. В рамках этих целей также потребуется оценка квартиры или другой недвижимости под залог, находящейся вне финансируемого возведения или в нем.

 

Среди причин столь широкой востребованности привлечения для банковских финансов внешних оценщиков, выделяется то, что проводить оценивание и написание отчета независимым оценщиком обязательно необходимо для получения банковского кредита. Так как банк по своей сути – консервативная структура, если речь идет о значительных проектах, они при помощи клиента выполняют привлечение третьей стороны для оценивания залога, в попытках перекладывания на нее ответственности и рисков, а также снятия их с банковских менеджеров, выносящих окончательное решение о кредитовании.

По факту, чтобы определить максимально возможный размер кредита, вместе с методикой коэффициента обеспечения кредита и совокупности проектного бюджета, применяется процент об общей цены залогового объекта. То есть, заемщику необходимо быть заинтересованным в том, чтобы оценка земли или недвижимости для залога, получила наивысшие баллы. В то же время, банки имеют интерес в объективной оценке, и нередко определяют для собственных клиентов круг оценщиков, рекомендуемых к сотрудничеству и отчетности.

В определенных ситуациях, когда в качестве кредитора выступают международные банки (сегодня данная практика начинает использоваться и в отечественных банках), банковской организацией производится финансирование проекта, если предоставлением кредита не предполагается залог недвижимости вне готовящегося объекта. В то же время, банк нуждается в предоставлении оценки и прав собственности на землю, предоставляемую в качестве залога, отчете о финансовой и экономической целесообразности возможного проекта, в рамках которого будут произведены кредитные операции.

Хотя в наши дни банки, которые контролируют выполнение принципа целевых типов кредитования, требуют от заемщика четкого бизнес-плана, зачастую подобные документы подготавливаются заемщиком самостоятельно, с соблюдением условной и формальной точности содержания плана.

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Как почистить кондиционер

19.10.2020

Кондиционирующие установки стали в последнее время пользоваться все большим спросом. Скорее всего, рост продаж этого...

Как правильно выбрать социальную сеть для продвижения бизнеса

08.10.2020

Представители бизнеса уже достаточно давно оценили возможности глобальной сети интернет по продвижению своих товаров и...

все статьи