Особенности ремонта старых квартир

18.09.2013 03:28

Квартиры в новостройках и жилье в домах вторичного жилфонда обладают рядом принципиальных отличий.

Особенности домов старой постройки вносят некоторые коллективы в последовательность действий ремонтно-строительных работ, а также оказывают влияние на их стоимость. В данной статье пойдет о речь о ключевых нюансах, которые оказывают влияние на ремонт квартир в старых домах.

Целесообразность демонтажа

Подавляющее большинство домов вторичного рынка имеют инженерные сети квартиры, которые пребывают если не в плачевном, то в крайне изношенном состоянии. Этот факт приводит к тому, что в реконструкции коммуникаций нет смысла – намного разумнее их демонтировать и проложить новые. Это касается электросетей, линий водоотведения (канализации) и водоснабжения. Приведем пример: однофазная проводка в квартире дома старой постройки сделана посредством двухпроводных линий без защитного заземления, но безопасным вариантом подразумевается прокладка электропроводки с использованием, по меньшей мере, трехпроводных линий.

То есть, в этом случае демонтаж просто неизбежен. С электропроводкой дело значительно проще – старые провода оставляют в стенах или, если в жилье имеет место открытая электросеть (такой тоже встречается), все ее элементы просто демонтируют. С линиями канализации и водоснабжения все намного проще – трубы приходится извлекать из перекрытий и стен, что является довольно затратной, грязной и трудоемкой работой.

Тепло-, звукоизоляция

Как это ни странно, но дома сталинско-хрущевско-брежневской эпохи практически не имеют проблем с тепло- и звукоизоляцией – все даже лучше, чем во многих новостройках. Однако, планируя капитальный ремонт, будет не лишним усилить тепло и звукоизоляционные свойства квартиры, используя, к примеру, плиты из специального (паропроницаемого) пенополистирола или минеральной ваты. Данные меры позволят не только усилить теплозвукоизоляционные свойства квартиры, но и снизить расходы на черновую отделку стенных плоскостей.

Большинство негативно-неоднозначно воспринимают квартиры в старых домах, целиком отвергая варианты второго жилфонда. Тем не менее, это неправильный подход: вторичное жилье имеет большое количество уникальных достоинств, по сравнению с новостройками. Например, высоченные (свыше 3,5 метров) потолки редко встретишь в домах новой постройки, но в старых домах, построенных в середине прошлого века и раньше, подобная высота отнюдь не редкость. А ремонт позволит преобразить такую квартиру до неузнаваемости.