Рынок недвижимости Австрии хорошо себя зарекомендовал в кризисные времена

22.04.2013 18:07

Австрийский рынок недвижимости отличается высокой стабильностью. Он успешно устоял в период кризиса 2008-2009-хх годов. В то время, как в других странах жилье обесценивалось, в Австрии цены продолжали возрастать на 4,5% в год. Австрия – одна из нескольких европейских стран, недвижимость которой не пострадала от минувшего кризиса. Это связано с безупречной законодательной базой Австрии. Правительство всячески оберегает эту сферу. Так, если вы желаете перепродать купленное жилье в течении 10 лет, то вам придется оплатить 25 % спекулятивного налога. Таким образом государство свело спекулирование к нулю.

Также оно проводит ряд экспертиз в области пожарной безопасности чтобы сделать квартиры намного безопаснее.

Процедура купли-продажи любой недвижимости проводится непосредственно маклером, длительность которого строго регламентируется законом. В этом же законе прописана комиссия 3,6% за маклерские услуги от оценочной стоимости объекта купли-продажи. Для того, чтобы гражданину другой страны купить дом или квартиру в Австрии, ему потребуется получить разрешение от местных властей. Австрия разделена на 9 федеральных земель, каждая из которых имеет свое законодательство относительно рынка недвижимого имущества.

По словам дипломированного специалиста Пауля Брука, консультанта «Австрийского Бизнес-Агентства» в России, Австрия является стабильным государством с высоким жизненным уровнем, поэтому инвестиции в рынок недвижимости можно отнести к безрисковым. Он заявил, что в Австрии довольно не высокие цены на жилье (по сравнению с другими европейскими государствами). Конечно, иностранцам будет сложнее обзавестись австрийской недвижимостью, но специализированные агентства сумеют предоставить высококачественные услуги и задача будет преодолена. Интересно, что купить жилье без посредников могут только граждане стран Евросоюза. Остальные иностранцы покупают австрийское жилье без посредников лишь в определенных зонах (так называемых «зонах второго дома»). В этих местах купля-продажа разрешается по специальной схеме, без создания юридического лица. На сегодня свободных зон осталось очень мало, строительство домов практически прекращено.

К примеру, в «зоне второго дома» в г. Капрун построен 11-квартирный жилой дом. Этот городок относится к престижным районам, он находится вблизи одноименной горы. В городе имеются кафе, магазины и прочие развлекательные заведения. От него рукой подать до известнейшего курорта Цель-Ам-Зее (7 километров). В ближайшее время планируется достроить бальмологический и термальный комплексы. Они превратят Капрун в круглогодичный курорт. Апартаменты в городке стоят от 280 тысяч евро. Некоторые квартиры в доме уже проданы иностранным гражданам, которых привлекла как цена, так и простая процедура документального сопровождения.

Также можно выделить еще один проект «второго дома», который расположен в городке Мариа-Альм в 19-ти километрах от Цель-Ам-Зее. Эта местность и территория относится к престижным участкам Австрии. Здесь планируется построить две шале: на 2 и 4 апартамента. Каждый из них будет оборудован кухней-гостинной (26 м²), двумя спальными (по 12 и 15 м²), ванной комнатой и санузлом, а также просторной террасой (20 м²). Цена одного апартамента будет установлена на уровне 255 тысяч евро.