Рынок недвижимости Австрии хорошо себя зарекомендовал в кризисные времена
22.04.2013 18:07
Австрийский рынок недвижимости отличается высокой стабильностью. Он успешно устоял в период кризиса 2008-2009-хх годов. В то время, как в других странах жилье обесценивалось, в Австрии цены продолжали возрастать на 4,5% в год. Австрия – одна из нескольких европейских стран, недвижимость которой не пострадала от минувшего кризиса. Это связано с безупречной законодательной базой Австрии. Правительство всячески оберегает эту сферу. Так, если вы желаете перепродать купленное жилье в течении 10 лет, то вам придется оплатить 25 % спекулятивного налога. Таким образом государство свело спекулирование к нулю.
Также оно проводит ряд экспертиз в области пожарной безопасности чтобы сделать квартиры намного безопаснее.
Процедура купли-продажи любой недвижимости проводится непосредственно маклером, длительность которого строго регламентируется законом. В этом же законе прописана комиссия 3,6% за маклерские услуги от оценочной стоимости объекта купли-продажи. Для того, чтобы гражданину другой страны купить дом или квартиру в Австрии, ему потребуется получить разрешение от местных властей. Австрия разделена на 9 федеральных земель, каждая из которых имеет свое законодательство относительно рынка недвижимого имущества.
По словам дипломированного специалиста Пауля Брука, консультанта «Австрийского Бизнес-Агентства» в России, Австрия является стабильным государством с высоким жизненным уровнем, поэтому инвестиции в рынок недвижимости можно отнести к безрисковым. Он заявил, что в Австрии довольно не высокие цены на жилье (по сравнению с другими европейскими государствами). Конечно, иностранцам будет сложнее обзавестись австрийской недвижимостью, но специализированные агентства сумеют предоставить высококачественные услуги и задача будет преодолена. Интересно, что купить жилье без посредников могут только граждане стран Евросоюза. Остальные иностранцы покупают австрийское жилье без посредников лишь в определенных зонах (так называемых «зонах второго дома»). В этих местах купля-продажа разрешается по специальной схеме, без создания юридического лица. На сегодня свободных зон осталось очень мало, строительство домов практически прекращено.
К примеру, в «зоне второго дома» в г. Капрун построен 11-квартирный жилой дом. Этот городок относится к престижным районам, он находится вблизи одноименной горы. В городе имеются кафе, магазины и прочие развлекательные заведения. От него рукой подать до известнейшего курорта Цель-Ам-Зее (7 километров). В ближайшее время планируется достроить бальмологический и термальный комплексы. Они превратят Капрун в круглогодичный курорт. Апартаменты в городке стоят от 280 тысяч евро. Некоторые квартиры в доме уже проданы иностранным гражданам, которых привлекла как цена, так и простая процедура документального сопровождения.
Также можно выделить еще один проект «второго дома», который расположен в городке Мариа-Альм в 19-ти километрах от Цель-Ам-Зее. Эта местность и территория относится к престижным участкам Австрии. Здесь планируется построить две шале: на 2 и 4 апартамента. Каждый из них будет оборудован кухней-гостинной (26 м²), двумя спальными (по 12 и 15 м²), ванной комнатой и санузлом, а также просторной террасой (20 м²). Цена одного апартамента будет установлена на уровне 255 тысяч евро.
ДРУГИЕ НОВОСТИ ПО ТЕМЕ

Автоматизированное проектирование AutoCAD
01.10.2014
Современная система автоматизированного проектирования Autodesk AutoCAD позволяет выполнять различные чертежи,...

Преимущества ячеистого бетона
01.04.2013
Ячеистый бетон и готовые блоки являются самыми доступными материалами, отличающиеся своей универсальностью, ко...

Каминное отопление
04.06.2013
Камин – один из самых лучших выборов в целях отопления дома. Поддерживать комфортную температуру при помощи ка...

Строительство каркасного дома: технологии
23.04.2013
Технология строительства каркасных домов пришла в нашу страну совсем недавно. Раньше дачные загородные дома с...

Стационарный бассейн
11.06.2013
На данный момент имеются наработанные долгими годами технологии сооружения бассейнов, которые включают в себя ...