Оценка земельных участков: всё что необходимо знать

24.01.2014 02:51

Оценка земельных участков, сегодня является весьма востребованной услугой. Мы привыкли к оценке недвижимости, однако в некоторых случаях и земля требует оценки. Например, для приватизации, или с целью дальнейшей перепродажи.

Вот самые основные случаи, когда согласно законодательству РФ земля нуждается в оценке:

• С целью совершить сделку с объектом недвижимости;
• Приватизация, сдача участков земли в аренду, или в доверительное управление;
• Определить цену земли для выставления её на торги;
• Получить кредит под залог имеющегося жилья;
• Определить лучший способ эксплуатации земельного участка;
• При разработке инвестиционных проектов.

Чаще всего оценка производится с единственной целью – получить реальную рыночную стоимость участка земли. Во главу “угла”, прежде всего ставиться максимальная ожидаемая прибыль от продажи или аренды.

Что влияет на стоимость земельного участка

На стоимость земли влияют несколько факторов. Это категория участка и как допускается его использовать. Вот несколько основных категорий земли:

1. Для индивидуального строительства.
2. Садоводческие товарищества.
3. Земли сельхозназначения (для фермерских хозяйств).
4. Для строительства промышленных объектов.
5. Под автостоянки и гаражи.

Когда категория определена, проводят анализ местных факторов, а также расположение данного участка. Цена не должна превышать максимальных затрат на куплю-продажу другого похожего участка. Обязательно учитывают подвод необходимых коммуникаций (если таковые имеются), а также подвод их к общим городским сетям. В основном, такая оценка земельных участков производится, если планируют широкомасштабное строительство.

После анализа всех сопутствующих факторов, определяют конечную стоимость и дают ответ на три главных вопроса:

• Есть ли вероятность получения законного юридического документа на право владения землей? В случае отрицательного ответа, все остальное уже не играет никакого значения.
• Является ли земля пригодной для её использования по назначению?
• Приемлемо ли её приобретение с финансовой точки зрения?

Также на стоимость влияет величина получения ожидаемого дохода от эксплуатации земельного участка.

Какие документы нужны для оценки земельного участка

Еще до первого обращения в оценивающую компанию, необходимо убедится в наличии на “руках” всех необходимых документов и их правильного оформления. Затем пакет документов передается в компанию, которая проводит фотографирование местности. Нужно учитывать, без осмотра земли, произвести правильную оценку будет сложно. В Законе на этот счет нет четкого утверждения, хотя оценка с осмотром более предпочтительна.

Ну и последним этапом является сама работа оценщиков. Цена их услуг колеблется в пределах от10000 рублей и выше. Единственный совет – компания должна иметь все необходимые для работы сертификаты и документы. Не нужно выбирать оценочную компанию по принципу экономии (что дешевле).

Вот основные документы, которые нужно предоставлять в компанию:

• Регистрация на право владения земельным участком.
• Кадастровый план на землю.
• Сведения об аренде, различных договорах (если они имеются).
• Сведения о наличие на участке различных построек.

Ко каждому объекту информация предоставляется отдельно.

Видео: Собственники земельных участков смогут влиять на кадастровую оценку своих владенийБ